اخرین بروز رسانی در اکتبر 19, 2025 توسط سیما سمیعی
افزایش فروش داخلی در بازار املاک ترکیه
بر اساس دادههای موسسه آمار ترکیه (TurkStat)، در حالی که تقاضای خارجی برای خرید مسکن در ترکیه روند نزولی دارد، معاملات داخلی همچنان رو به افزایش است. تنها در سپتامبر سال جاری، فروش خانه در ترکیه با رشد ۶.۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ واحد رسید. همچنین از ابتدای سال تا پایان سپتامبر، مجموع معاملات مسکن به بیش از ۱.۱۲ میلیون واحد رسید که نشاندهنده رشد ۱۹.۲ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴ است.
استانبول، آنکارا و ازمیر در صدر معاملات
استانبول با ثبت بیش از ۲۴ هزار معامله در ماه سپتامبر، همچنان بزرگترین بازار مسکن ترکیه باقی ماند. پس از آن، آنکارا با ۱۳ هزار و ۴۱۷ معامله و ازمیر با ۸۵۴۴ معامله در رتبههای دوم و سوم قرار گرفتند.
رشد معاملات با وام مسکن
یکی از نکات قابل توجه در بازار املاک ترکیه، افزایش خرید خانه با استفاده از وام مسکن است. در سپتامبر، معاملات مبتنی بر وام با رشد ۳۴.۴ درصدی به بیش از ۲۱ هزار واحد رسید که معادل ۱۴.۱ درصد کل معاملات ماه بود. این روند نشان میدهد که با وجود هزینههای بالای استقراض، تقاضای مبتنی بر اعتبار همچنان در حال افزایش است.
وضعیت فروش خانههای نوساز
در ۹ ماه نخست سال جاری، فروش خانههای نوساز در ترکیه ۱۳.۹ درصد افزایش یافت و به ۳۴۲ هزار و ۶۴۱ واحد رسید. همچنین معاملات تحت پشتوانه وام مسکن در همین بازه زمانی با رشد چشمگیر ۷۶ درصدی به بیش از ۱۶۲ هزار واحد رسید.
افت فروش خانه به اتباع خارجی
در مقابل، فروش خانه به اتباع خارجی در ترکیه با کاهش مواجه شد. در سپتامبر تنها ۱۸۶۷ واحد مسکونی به خریداران خارجی فروخته شد که نسبت به سال گذشته ۷.۷ درصد کاهش نشان میدهد. در بازه ژانویه تا سپتامبر نیز این رقم با افت ۱۲.۶ درصدی به ۱۴ هزار و ۹۴۴ واحد رسید. روسها، ایرانیها و عراقیها همچنان اصلیترین خریداران خارجی بازار مسکن ترکیه باقی ماندهاند.
افزایش قیمت مسکن در ترکیه
شاخص قیمت املاک مسکونی ترکیه (RRPI) در سپتامبر نسبت به ماه قبل ۱.۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۳۲.۲ درصد رشد داشت. با این حال، پس از تعدیل با نرخ تورم، کاهش واقعی ۰.۸ درصدی در ارزش مسکن مشاهده شد. در میان سه استان بزرگ، قیمت مسکن در آنکارا با رشد سالانه ۴۱.۱ درصد بیشترین افزایش را ثبت کرد، در حالی که استانبول و ازمیر به ترتیب رشد ۳۰.۷ و ۳۴.۴ درصدی را تجربه کردند.
جمعبندی
بازار املاک ترکیه در شرایطی قرار دارد که معاملات داخلی و خریدهای مبتنی بر وام مسکن رشد قابل توجهی داشتهاند، اما کاهش تقاضای خارجی در بازار مسکن ترکیه به روند نزولی خود ادامه میدهد. این موضوع میتواند در آینده بر سیاستهای دولت و سرمایهگذاری خارجی در بخش املاک تأثیرگذار باشد.
سیما سمیعی
دبیر گروه فرهنگ و هنر
سیما سمیعی منتقد هنری، روزنامهنگار فرهنگی و پژوهشگر حوزه هنرهای تجسمی است که بیش از ۱۳ سال در زمینه نقد آثار هنری، تحلیل جریانهای فرهنگی و پوشش رویدادهای هنری فعالیت دارد. بخش مهمی از فعالیتهای او به بررسی هنر معاصر ایران، ارتباط میان هنر و جامعه و شناخت جریانهای نوین هنری اختصاص یافته است.
او دارای مدرک کارشناسی ارشد پژوهش هنر از دانشگاه هنر تهران و کارشناسی نقاشی از دانشگاه الزهرا است. همچنین در دورههای تخصصی مرتبط با نقد هنری، زیباییشناسی و مدیریت فرهنگی شرکت کرده است.
سمیعی فعالیت رسانهای خود را از سال ۱۳۸۹ با انتشار نقدها و یادداشتهای هنری در نشریات تخصصی آغاز کرد. در ادامه، با حضور فعال در حوزه روزنامهنگاری فرهنگی، گزارشها و تحلیلهای متعددی درباره نمایشگاهها، جشنوارهها، آثار هنری و تحولات هنر معاصر ایران منتشر کرد.
او از سال ۱۳۹۶ به عنوان دبیر گروه فرهنگ و هنر در پایگاه خبری فرادید فعالیت میکند و در تولید و هدایت محتوای فرهنگی و هنری این رسانه نقش دارد.
حوزههای تخصصی سیما سمیعی شامل نقد هنرهای تجسمی، تحلیل آثار هنری معاصر، گزارشنویسی فرهنگی، بررسی جریانهای هنری و گفتوگو با هنرمندان است.
در رویکرد حرفهای خود، او تلاش میکند آثار هنری را فراتر از نگاههای سطحی و سلیقهای بررسی کند و با توجه به پیشینه تاریخی، ساختار هنری و زمینه اجتماعی هر اثر، تحلیلی دقیق و چندبعدی ارائه دهد.
