اخرین بروز رسانی در مهر 27, 1404 توسط سیما سمیعی
افزایش فروش داخلی در بازار املاک ترکیه
بر اساس دادههای موسسه آمار ترکیه (TurkStat)، در حالی که تقاضای خارجی برای خرید مسکن در ترکیه روند نزولی دارد، معاملات داخلی همچنان رو به افزایش است. تنها در سپتامبر سال جاری، فروش خانه در ترکیه با رشد ۶.۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ واحد رسید. همچنین از ابتدای سال تا پایان سپتامبر، مجموع معاملات مسکن به بیش از ۱.۱۲ میلیون واحد رسید که نشاندهنده رشد ۱۹.۲ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴ است.
استانبول، آنکارا و ازمیر در صدر معاملات
استانبول با ثبت بیش از ۲۴ هزار معامله در ماه سپتامبر، همچنان بزرگترین بازار مسکن ترکیه باقی ماند. پس از آن، آنکارا با ۱۳ هزار و ۴۱۷ معامله و ازمیر با ۸۵۴۴ معامله در رتبههای دوم و سوم قرار گرفتند.
رشد معاملات با وام مسکن
یکی از نکات قابل توجه در بازار املاک ترکیه، افزایش خرید خانه با استفاده از وام مسکن است. در سپتامبر، معاملات مبتنی بر وام با رشد ۳۴.۴ درصدی به بیش از ۲۱ هزار واحد رسید که معادل ۱۴.۱ درصد کل معاملات ماه بود. این روند نشان میدهد که با وجود هزینههای بالای استقراض، تقاضای مبتنی بر اعتبار همچنان در حال افزایش است.
وضعیت فروش خانههای نوساز
در ۹ ماه نخست سال جاری، فروش خانههای نوساز در ترکیه ۱۳.۹ درصد افزایش یافت و به ۳۴۲ هزار و ۶۴۱ واحد رسید. همچنین معاملات تحت پشتوانه وام مسکن در همین بازه زمانی با رشد چشمگیر ۷۶ درصدی به بیش از ۱۶۲ هزار واحد رسید.
افت فروش خانه به اتباع خارجی
در مقابل، فروش خانه به اتباع خارجی در ترکیه با کاهش مواجه شد. در سپتامبر تنها ۱۸۶۷ واحد مسکونی به خریداران خارجی فروخته شد که نسبت به سال گذشته ۷.۷ درصد کاهش نشان میدهد. در بازه ژانویه تا سپتامبر نیز این رقم با افت ۱۲.۶ درصدی به ۱۴ هزار و ۹۴۴ واحد رسید. روسها، ایرانیها و عراقیها همچنان اصلیترین خریداران خارجی بازار مسکن ترکیه باقی ماندهاند.
افزایش قیمت مسکن در ترکیه
شاخص قیمت املاک مسکونی ترکیه (RRPI) در سپتامبر نسبت به ماه قبل ۱.۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۳۲.۲ درصد رشد داشت. با این حال، پس از تعدیل با نرخ تورم، کاهش واقعی ۰.۸ درصدی در ارزش مسکن مشاهده شد. در میان سه استان بزرگ، قیمت مسکن در آنکارا با رشد سالانه ۴۱.۱ درصد بیشترین افزایش را ثبت کرد، در حالی که استانبول و ازمیر به ترتیب رشد ۳۰.۷ و ۳۴.۴ درصدی را تجربه کردند.
جمعبندی
بازار املاک ترکیه در شرایطی قرار دارد که معاملات داخلی و خریدهای مبتنی بر وام مسکن رشد قابل توجهی داشتهاند، اما کاهش تقاضای خارجی در بازار مسکن ترکیه به روند نزولی خود ادامه میدهد. این موضوع میتواند در آینده بر سیاستهای دولت و سرمایهگذاری خارجی در بخش املاک تأثیرگذار باشد.
**سیما سمیعی**
دبیر گروه فرهنگ و هنر
سیما سمیعی منتقد هنری، روزنامهنگار فرهنگی و پژوهشگر حوزه هنرهای تجسمی با بیش از سیزده سال تجربه حرفهای در زمینه نقد هنری، گزارشنویسی فرهنگی و پوشش رویدادهای هنری است. تمرکز اصلی وی بر نقد و تحلیل هنرهای تجسمی معاصر ایران، جریانشناسی هنر انقلابی و متعهد و بررسی نسبت هنر با مسائل اجتماعی میباشد.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی ارشد پژوهش هنر از دانشگاه هنر تهران و کارشناسی نقاشی از دانشگاه الزهرا است. همچنین دورههای تخصصی نقد هنری، زیباییشناسی و مدیریت فرهنگی را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است.
**سوابق حرفهای**
سمیعی فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۸۹ با نوشتن نقدهای هنری برای نشریات تخصصی هنر آغاز کرد. با گسترش فعالیتهایش در حوزه روزنامهنگاری فرهنگی، وی موفق به تولید گزارشهای متعددی در زمینه نمایشگاههای هنری، جشنوارهها، حراجیها و جریانهای هنری معاصر ایران شد. نقدهای تحلیلی وی همواره مورد توجه هنرمندان و جامعه هنری قرار گرفته است.
وی از سال ۱۳۹۶ به تیم تحریریه پایگاه خبری فرادید پیوسته و به عنوان دبیر گروه فرهنگ و هنر در این رسانه فعالیت میکند. در این مدت، سردبیری وی بر جهتگیری فرهنگی و هنری پایگاه تأثیر چشمگیری داشته و گزارشها و نقدهای دقیق وی درباره هنر معاصر ایران، با استقبال گسترده مخاطبان مواجه شده است.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی سمیعی در نقد هنرهای تجسمی معاصر ایران، تحلیل جریانهای هنری انقلابی و متعهد، بررسی حراجیهای هنری و گزارشنویسی فرهنگی است. وی همچنین در زمینه مصاحبه با هنرمندان، کیوریتوری نمایشگاهها و مشاوره هنری تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد سمیعی در نقد هنری مبتنی بر شناخت عمیق تاریخ هنر، آگاهی از جریانهای معاصر جهانی، توجه به بستر اجتماعی اثر هنری و پرهیز از قضاوتهای سطحی و سلیقهای است. وی در نقدهای خود بر تحلیل ساختار فرمال اثر، بررسی لایههای معنایی و توجه به بافت تولید اثر تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن منتقدان و نویسندگان هنر ایران و انجمن هنرمندان نقاش ایران است و در کمیتههای داوری چندین جشنواره و نمایشگاه هنری معتبر کشور مشارکت داشته است.
