خلاصه خبر ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن
دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری اعلام کرد که در سال ۱۴۰۳، حدود ۴۷ هزار هکتار زمین به محدوده‌های شهری و روستایی الحاق شد که این اقدام ظرفیت ساخت ۲ میلیون واحد مسکونی جدید را فراهم می‌کند؛ اقدامی که می‌تواند شتاب طرح‌های مسکن ملی و تعادل‌بخشی به بازار مسکن را تقویت کند.
جزئیات الحاق زمین و محاسبه ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن
غلامرضا کاظمیان توضیح داد از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا کنون حدود ۲۲ هزار هکتار به محدوده شهرها و ۲۵ هزار هکتار به محدوده روستاها اضافه شده است. طبق برآوردهای طرح‌های توسعه شهری، این مساحت الحاق‌شده در کنار سیاست‌های تسهیل‌گر ساخت و ساز، قابلیت تبدیل به ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن را دارد. همزمان ضوابط فنی برای پروژه‌هایی مانند «هتل ولنجک» توسط مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن تعیین و به شهرداری‌ها ابلاغ شده است تا هماهنگی بین توسعه و ایمنی رعایت شود.
تاثیرات کلیدی ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن بر بازار و شهرها
- کاهش فشار تقاضا و تعادل قیمتی: ورود واحدهای جدید می‌تواند عرضه مسکن را افزایش دهد و در میان‌مدت فشار قیمتی در بازار را کاهش دهد.
- تنوع مکانی و پراکنش جمعیتی: الحاق زمین در شهرها و روستاها امکان توسعه قطب‌های جدید مسکونی و اقتصادی را فراهم می‌کند و به کاهش تمرکز در کلان‌شهرها کمک می‌نماید.
چالش‌ها و ملاحظات اجرایی برای تحقق ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن
- زیرساخت و خدمات شهری: تبدیل اراضی الحاقی به محله‌های قابل سکونت نیازمند سرمایه‌گذاری در آب، برق، فاضلاب، حمل‌ونقل و فضای سبز است؛ بدون تامین زیرساخت، افزایش تعداد واحدها پیامدهای منفی خواهد داشت.
- هماهنگی ضوابط کالبدی و حفاظت از میراث: توسعه باید با حفاظت از بافت‌های تاریخی و مذهبی همزمان باشد؛ شورا مصوبات حفاظتی برای حوزه‌هایی مانند بافت تاریخی گناباد و اطراف حرم شاهچراغ را در دستور دارد تا توازن بین توسعه و صیانت برقرار شود.
پیشنهادهای عملی برای عملیاتی شدن ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن
- تهیه نقشه راه عملیاتی شامل زمان‌بندی، تأمین مالی و مسئولیت‌گذاری بین وزارت راه، شهرداری‌ها و دستگاه‌های استانی برای تبدیل اراضی الحاقی به پروژه‌های مسکونی آماده.
- بسته‌های تشویقی و تضمین مالی برای جلب سرمایه‌گذاران بخش خصوصی و تعاونی‌ها همراه با ضمانت تأمین زیرساخت توسط دولت یا شهرداری برای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری.
جمع‌بندی ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن
الحاق ۴۷ هزار هکتار زمین و ظرفیت نظری ساخت ۲ میلیون مسکن فرصتی مهم برای پاسخگویی به نیاز مسکن کشور است؛ اما تحقق کامل این ظرفیت مستلزم برنامه‌ریزی دقیق زیرساختی، اجرای ضوابط فنی و هماهنگی بین‌بخشی است. اگر این ملاحظات رعایت شود، ظرفیت ساخت ۲ میلیون مسکن می‌تواند به تعادل بازار، بهبود کیفیت زیست‌محیطی شهرها و توزیع عادلانه‌تر جمعیت کمک کند.
من سیما سمیعی هستم . عاشق خبرنگاری و خبر !
12 سال سابقه همکاری با فرادید دارم و امیدوارم همچنان ادامه داشته باشه
