افزایش فروش داخلی در بازار املاک ترکیه
بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه (TurkStat)، در حالی که تقاضای خارجی برای خرید مسکن در ترکیه روند نزولی دارد، معاملات داخلی همچنان رو به افزایش است. تنها در سپتامبر سال جاری، فروش خانه در ترکیه با رشد ۶.۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ واحد رسید. همچنین از ابتدای سال تا پایان سپتامبر، مجموع معاملات مسکن به بیش از ۱.۱۲ میلیون واحد رسید که نشان‌دهنده رشد ۱۹.۲ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴ است.
استانبول، آنکارا و ازمیر در صدر معاملات
استانبول با ثبت بیش از ۲۴ هزار معامله در ماه سپتامبر، همچنان بزرگ‌ترین بازار مسکن ترکیه باقی ماند. پس از آن، آنکارا با ۱۳ هزار و ۴۱۷ معامله و ازمیر با ۸۵۴۴ معامله در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفتند.
رشد معاملات با وام مسکن
یکی از نکات قابل توجه در بازار املاک ترکیه، افزایش خرید خانه با استفاده از وام مسکن است. در سپتامبر، معاملات مبتنی بر وام با رشد ۳۴.۴ درصدی به بیش از ۲۱ هزار واحد رسید که معادل ۱۴.۱ درصد کل معاملات ماه بود. این روند نشان می‌دهد که با وجود هزینه‌های بالای استقراض، تقاضای مبتنی بر اعتبار همچنان در حال افزایش است.
وضعیت فروش خانه‌های نوساز
در ۹ ماه نخست سال جاری، فروش خانه‌های نوساز در ترکیه ۱۳.۹ درصد افزایش یافت و به ۳۴۲ هزار و ۶۴۱ واحد رسید. همچنین معاملات تحت پشتوانه وام مسکن در همین بازه زمانی با رشد چشمگیر ۷۶ درصدی به بیش از ۱۶۲ هزار واحد رسید.
افت فروش خانه به اتباع خارجی
در مقابل، فروش خانه به اتباع خارجی در ترکیه با کاهش مواجه شد. در سپتامبر تنها ۱۸۶۷ واحد مسکونی به خریداران خارجی فروخته شد که نسبت به سال گذشته ۷.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. در بازه ژانویه تا سپتامبر نیز این رقم با افت ۱۲.۶ درصدی به ۱۴ هزار و ۹۴۴ واحد رسید. روس‌ها، ایرانی‌ها و عراقی‌ها همچنان اصلی‌ترین خریداران خارجی بازار مسکن ترکیه باقی مانده‌اند.
افزایش قیمت مسکن در ترکیه
شاخص قیمت املاک مسکونی ترکیه (RRPI) در سپتامبر نسبت به ماه قبل ۱.۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۳۲.۲ درصد رشد داشت. با این حال، پس از تعدیل با نرخ تورم، کاهش واقعی ۰.۸ درصدی در ارزش مسکن مشاهده شد. در میان سه استان بزرگ، قیمت مسکن در آنکارا با رشد سالانه ۴۱.۱ درصد بیشترین افزایش را ثبت کرد، در حالی که استانبول و ازمیر به ترتیب رشد ۳۰.۷ و ۳۴.۴ درصدی را تجربه کردند.
جمع‌بندی
بازار املاک ترکیه در شرایطی قرار دارد که معاملات داخلی و خریدهای مبتنی بر وام مسکن رشد قابل توجهی داشته‌اند، اما کاهش تقاضای خارجی در بازار مسکن ترکیه به روند نزولی خود ادامه می‌دهد. این موضوع می‌تواند در آینده بر سیاست‌های دولت و سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک تأثیرگذار باشد.
من سیما سمیعی هستم . عاشق خبرنگاری و خبر !
12 سال سابقه همکاری با فرادید دارم و امیدوارم همچنان ادامه داشته باشه
