اخرین بروز رسانی در آگوست 6, 2025 توسط سیما سمیعی

در روزهای اخیر، بازار مسکن در شمال تهران با افت قابل توجهی در قیمت‌ها مواجه شده است. بر اساس اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی در این منطقه بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش یافته و از حدود ۲۵۰ میلیون تومان به محدوده ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. با وجود این کاهش، بازار خرید و فروش همچنان در رکود کامل به سر می‌برد و خریداران تمایلی به معامله نشان نمی‌دهند؛ چرا که بسیاری انتظار دارند قیمت‌ها باز هم پایین‌تر بیاید.

رکود معاملات و کاهش قراردادهای اجاره

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگویی با ایسنا اظهار کرد که نه‌تنها بازار خرید و فروش، بلکه بازار اجاره نیز با کاهش چشمگیر تعداد قراردادها مواجه شده است. به گفته وی، بیشتر مستاجران ترجیح داده‌اند قراردادهای قبلی خود را تمدید کنند و از جابه‌جایی بپرهیزند. او همچنین اشاره کرد که فضای همدلی میان مالکان و مستاجران، به‌ویژه پس از بحران‌های اخیر، افزایش یافته و این موضوع در کاهش تنش‌های بازار مؤثر بوده است.

تخفیف‌های سنگین در مناطق مرکزی تهران

در مناطق مرکزی تهران نیز برخی مالکان که نیاز فوری به نقدینگی دارند، حاضر شده‌اند تا سقف ۳۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع تخفیف دهند. این موضوع نشان‌دهنده فشار مالی بر فروشندگان و تلاش برای جذب معدود خریداران باقی‌مانده در بازار است.

رشد اجاره کمتر از پیش‌بینی‌های دولتی

در بخش اجاره، برخلاف سال‌های گذشته، افزایش قیمت‌ها حتی از سقف مجاز ۲۵ درصدی که دولت تعیین کرده بود نیز کمتر بوده است. این کاهش در نرخ رشد اجاره، برخلاف روندهای معمول سال‌های گذشته، نشان‌دهنده آرامش نسبی در بازار اجاره است. گودرزی تأکید کرد که برخلاف بحران‌های همیشگی تا پایان تابستان، امسال بازار مسکن با ثبات نسبی همراه بوده و دغدغه‌ای برای مردم و مسئولان ایجاد نکرده است.

تأثیر خروج اتباع خارجی بر بازار اجاره

یکی دیگر از عوامل مؤثر بر کاهش قیمت اجاره، خروج اتباع خارجی از مناطق مرکزی و جنوبی تهران بوده است. این موضوع هم از نظر روانی و هم از نظر افزایش عرضه واحدهای قدیمی، نقش مهمی در کاهش نرخ اجاره ایفا کرده است.

معاوضه ملک با خودرو و طلا؛ واقعیت یا شایعه؟

در پاسخ به برخی شایعات مبنی بر افزایش معاوضه ملک با خودرو یا طلا، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که تهاتر ملک با ملک یا خودرو همواره در بازار وجود داشته، اما نمی‌توان گفت که این روند اخیراً افزایش یافته است. وی همچنین درباره معاوضه ملک با طلا هشدار داد و تأکید کرد که چنین معاملاتی ممکن است تبعاتی مانند پولشویی یا مسائل امنیتی به همراه داشته باشد و باید با دقت و حساسیت بیشتری بررسی شوند.

جمع‌بندی

بازار مسکن تهران، به‌ویژه در مناطق شمالی، با کاهش قابل توجه قیمت‌ها و رکود معاملات مواجه شده است. نبود خریدار، کاهش قراردادهای اجاره، تخفیف‌های سنگین در مناطق مرکزی و تأثیرات روانی خروج اتباع از کشور، همگی نشان‌دهنده تغییرات جدی در فضای بازار هستند. با وجود این تحولات، آرامش نسبی در بازار اجاره و کاهش رشد قیمت‌ها نسبت به پیش‌بینی‌های دولتی، نویدبخش دوره‌ای از ثبات برای فعالان این حوزه است.

مجله خبری فرادید